Lisanslı bir emlakçı değilseniz, muhtemelen boş boş gülümsediniz ve ev ararken (veya izlerken) anlamadığınız bir kelimeye başını salladınız. gün batımını satmak ), sadece gizlice telefonunuza ve Google'a dönmek için beklemede ne anlama geliyor? Veya emanet nedir?
Neyse ki, bu arama sonuçları artık, uh, Bekliyor (hadi, sivilceli sinyal!), Emlakçı sayesinde Jessica Lingscheit nın-nin Bir Gün Grubu . Özellikle ilk kez ev alacaksanız, hayalinizdeki ev için alışveriş yapmayı çok daha kolay hale getirmeyi bilmeniz gerektiğini söylediği en iyi emlak terimlerini okuyun.
İLGİLİ: Emlakçılar Listelerde Görmekten Nefret Eden 4 Kelime (& Daha Sık Kullanmanız gerektiğini Düşündükleri 5 Kelime)
fstop123/getty görüntüleribeklemede ne demek?
Bir ev için bir teklif kabul edildiğinde ve şu anda sözleşme kapsamındaysa, beklemede olarak listelenir. Başka bir deyişle, Lingscheit hisseleri, bekleyen bir ev varsa, üzerinde aktif bir sözleşmesi vardır ve satılma sürecindedir ancak olumsuzluk henüz satıldı. Buradaki yanlış anlama mı? Bir evin dışında satıldı işareti olmaması, hala müsait veya görüntülemeye açık olduğu anlamına gelmez. Bunun yerine, beklemede, o Satıldı işaretini alma sürecinin devam ettiği anlamına gelir ve oraya ulaşmak bir ay (veya daha fazla) kadar sürebilir. Bunu emlak listelerinde sık sık göreceksiniz - özellikle şimdi, piyasa çok sıcakken - ancak Trulia ve Zillow gibi birçok site, umutlarınızı artırmak istemiyorsanız, beklemede olarak listelenen evleri filtrelemenize izin veriyor. .
Emlakçı İpucu: Bekleyen bir evle ilgileniyorsanız, emlakçınıza mülk üzerinde bir yedek sözleşme yapıp yapamayacağınızı sorabilirsiniz, böylece herhangi bir nedenle orijinal sözleşme düşerse, Piyasada aktif olarak yeniden listelenmeden önce onu alan bir sonraki kişi olun.
Her Ev Alıcısının Bilmesi Gereken Diğer 9 Gayrimenkul Terimi
1. Değerleme
Evin değerini belirlemek için bir uzman (değerleme uzmanı) tarafından verilen tahmini miktar. Satıcılar genellikle doğru bir liste fiyatı belirlemek için bir değerlendirme alırlar, alıcılardan ise finansman alıyorlarsa banka tarafından kredi onayı için bir değerlendirme almaları istenir.2. Kapanış
Alıcının tüm belgeleri imzaladığı ev alım satım sürecinin son adımı. Anlaşma fonlanır sağlamaz, yani borç veren ve alıcıdan ödemeler yapılır, yeni ev sahibi mülkün anahtarlarını alabilir.
3. Kapanış Maliyetleri
Bunlar, peşinat ödemesinin ötesinde, kapanışta ödemeye hazır olarak göstermeniz gereken tüm ücret ve harcamalardır (daha fazlası aşağıdadır). Somerday Emlakçı, bunların emlak vergileri ve Ev Sahipleri Derneği (HOA) aidatlarından tapu ücretlerine ve ev sigortasına kadar değişebileceğini söylüyor.
Emlakçı İpucu: Maliyeti anlamak için emlakçınıza veya borç vereninize, kapanış ücretlerinizin nasıl görünebileceğini önceden sorun. (Her yerden harcamayı bekleyin yüzde 2 ila 5 evinizin maliyetinin kapanış maliyetleri üzerinden.)
4. Peşinat
Evinizi satın almak için kredi alıyorsanız, bankanız genellikle bir ön ödeme veya ev maliyetinin bir yüzdesini peşin olarak isteyecektir. En iyi ipotek oranını güvence altına alabilmeniz ve ipotek sigortası ödemekten kaçınmanız için genellikle yüzde 20'lik bir peşinat ödemesi önerilir. Bununla birlikte, sahip olduğunuz kredinin türüne bağlı olarak, bir peşinat ödemesine ihtiyacınız olmayabilir (örneğin, askeriye mensubuysanız veya VA kredisi için başvuruda bulunan kıdemli bir kişiyseniz) veya asgari tutarınız aşağıdaki gibi olabilir. yüzde 3 ila 3,5 gibi düşük . Jessica, peşinatın kapanış maliyetinin yalnızca bir kısmı olduğunu hatırlamak önemlidir.
5. Emanet Depozitosu
Bu, mülke yatırılan ve sonunda kapanış masasında uygulanacak olan ilk depozitodur.
6. HOA (Ev Sahipleri Derneği)
Genellikle aylık, altı aylık veya yıllık ödemeler gerektiren bir topluluğu (kat mülkiyeti, şehir evleri, müstakil evler vb.) yöneten özel bir kuruluş. Genellikle, evinizi Airbnb yapıp yapamayacağınız veya hatta evinizin dışını boyamak için hangi renklerin kabul edilebilir olduğu gibi şeyleri belirleyebilecek belirli düzenlemeleri içerirler.
Emlakçı İpucu: Belirli bir toplulukta yaşamanın getirdiği tüm kurallar, düzenlemeler ve ücretlerden haberdar olduğunuzdan emin olmak için bir teklif vermeden önce HOA hakkındaki tüm bilgileri gözden geçirin.
7. Denetim Süresi
Bu, bir ev müfettişi tarafından tesisatından çatının yaşına ve durumuna kadar evin gözden geçirildiği isteğe bağlı süredir. Esasen, müfettiş evin değerini etkileyebilecek herhangi bir sorunu (ve yolun aşağısında yapmanız gereken onarımları) arıyor. Ev satın alanlar için ek bir maliyettir - tipik olarak 300 ila 500 dolar - ama buna değer. Jessica, mülkü incelemeniz için size zaman verilirse, bundan tam olarak yararlanın, diye vurguluyor. Ev yeni bir inşaat ev olsa bile, bir ev muayenesi yaptırmanızı tavsiye ederim. Bu sizi yolda baş ağrısından kurtarabilir. Müfettiş evle ilgili büyük sorunlar bulursa, fiyatta pazarlık yapabilir, satıcıdan bu onarımları kapatmadan önce yapmasını isteyebilir veya anlaşmadan çekilmeyi seçebilirsiniz.
Emlakçı İpucu: Sözleşmeye girmeden önce acentenize muayene süresi hakkında danışın, ardından bölgenizde size ev kusurlarını veya bakım sorunlarını özetleyen eksiksiz bir rapor verebilecek kapsamlı bir müfettiş bulun.
8. Ön Onay
Bir ev satın almak için ipotek almayı planlıyorsanız, borç vereninizden ön onay almak isteyeceksiniz. Bu, esasen, borç verenin gelirinizi ve varlıklarınızı gözden geçirdiğini ve size belirli bir miktarda borç vereceğini onayladığını belirten bir mektuptur. Bir ev için teklif vermeye gittiğinizde, satıcı, evi satın almak için paranız olduğundan emin olmak için bunu görmek isteyecektir. (Ciddi bir şekilde ev aramaya başlamadan önce, bir borç veren bulmak ve bu mektubu almak iyi olur. Bir başvuru doldurmaya, gelir tablosu veya ödeme taslakları sunmaya ve ön onay sürecinin bir parçası olarak kredinizi çektirmeye hazır olun.)
9. Emlakçı
Bölgedeki bir derneğe bağlı olan ve yıllık aidat ödemesi ve belirli ders ve eğitimleri alması gereken bir emlakçı. Tüm emlakçılar emlakçıdır, ancak tüm emlakçılar emlakçı değildir, diye ekliyor Jessica, Benim nereli olduğumu, emlakçıların da elektronik kilit kutularına erişimi olduğunu, oysa bir derneğe ait olmayan birinin erişemeyebileceğini ekliyor. bu evler.
İLGİLİ: Ev Alıcılarının Şu Anda Yaptığı En Büyük 3 Hata
Ev Dekorasyonu Seçtiklerimiz:
Madesmart Genişletilebilir Tencere Standı
30 $ Şimdi satın al
Figuier/İncir Ağacı Kokulu Mum
36 $ Şimdi satın al
Hero Kalın Örgü Battaniye
121 dolar Şimdi satın al
